Sun Urban City Hà Nam là dự án gì?
Sun Urban City Hà Nam là đại đô thị theo mô hình TOD (Transit Oriented Development — phát triển đô thị gắn với đầu mối giao thông) do Sun Group phát triển, quy mô khoảng 176 héc-ta, nằm tại khu vực TP. Phủ Lý và Kim Bảng, tỉnh Hà Nam. Dự án gồm ba phân khu chính: Park Residence và Art Residence — sản phẩm căn hộ cao tầng, cùng Flora Avenue — sản phẩm thấp tầng gồm liền kề và biệt thự.
Điểm khác biệt lớn nhất của Sun Urban City so với nhiều đại đô thị mới mở bán khác trong khu vực là dự án không đứng một mình chờ hạ tầng hình thành, mà nằm trong một cụm quy hoạch liên vùng lớn hơn đang được triển khai đồng thời, gồm Sun River City, Sun Legacy City, Khu Đại học Nam Cao, Tổ hợp giáo dục Sun Group, Bệnh viện Mặt Trời và các tuyến hạ tầng kết nối trực tiếp — nghĩa là tốc độ lấp đầy tiện ích và dân cư của khu vực không chỉ phụ thuộc vào riêng Sun Urban City.
Vị trí và kết nối
Lợi thế hạ tầng của Sun Urban City đến từ một loạt dự án công cộng đang triển khai với mốc thời gian cụ thể thay vì chỉ nằm trên quy hoạch: Đại học Xây dựng Hà Nội – phân hiệu Hà Nam khởi công từ 08/2025, dự kiến hoàn thành năm 2028; Nút giao Phú Thứ đã thông xe từ 07/2025; Bệnh viện Bạch Mai và Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2 đã đi vào hoạt động từ 11/2025; Tổ hợp giáo dục Sun Group quy mô 30ha khởi công từ quý IV/2025. Xa hơn, tuyến Vành đai 5 Hà Nội và ga đường sắt cao tốc Bắc – Nam dự kiến hình thành trong giai đoạn 2030–2031 cũng đi qua khu vực này.
Đây là điểm khác với nhiều dự án đô thị mới hoàn toàn, nơi khách mua phải chờ nhiều năm để hạ tầng giáo dục, y tế quanh dự án được xây dựng và đưa vào vận hành. Tại Sun Urban City, một phần hạ tầng này đã hoặc đang hình thành song song với tiến độ bán hàng của các phân khu.
Sản phẩm và các loại căn hộ
Sun Urban City chia sản phẩm theo ba phân khu, mỗi phân khu phục vụ nhu cầu khác nhau:
Park Residence và Art Residence (cao tầng) — dòng căn hộ, theo tài liệu môi giới chia thành 3 nhóm diện tích: Studio khoảng 29–32m² (1 phòng ngủ, 1 phòng tắm, 1WC), loại 1PN+1 khoảng 45m² và loại 2PN khoảng 55–57m². Park Residence hiện triển khai tại nhiều tòa, trong đó có cụm tòa P3–P9 (gồm cả khối đế thương mại dịch vụ) và cụm tòa P24, P25, P26; Art Residence là phân khu căn hộ riêng với cơ cấu loại căn tương tự (Studio, 1PN+, 2PN).
Flora Avenue (thấp tầng) — gồm liền kề và biệt thự, kiến trúc Indochine với khoảng 410 mẫu thiết kế, cao từ 3 đến 4,5 tầng, bố trí dọc theo Đại lộ hoa quy mô 10,15ha, mặt cắt rộng 98m. Cụ thể theo cơ cấu sản phẩm:
- Townhouse mặt tiền 4m — khoảng 2.034 căn (~73,4% giỏ hàng), 3,5 tầng + 1 hầm, diện tích đất 60m² (4m x 15m), diện tích xây dựng khoảng 247,47m².
- Townhouse mặt tiền 8m — khoảng 245 căn (~9%), 4,5 tầng + 1 hầm, diện tích đất 160m² (8m x 20m), diện tích xây dựng khoảng 602,86m².
- Villa — khoảng 492 căn (~17,6%), 3 tầng + 1 hầm, diện tích đất 200m² (10m x 20m), diện tích xây dựng khoảng 418,64m².
Ngoài Park Residence, Art Residence và Flora Avenue, khu vực dự án còn có phân khu Kim Ngân & Kim Tiền (thấp tầng) nằm trong quy hoạch tổng thể, hiện chưa mở bán.
Tiêu chuẩn bàn giao và thiết bị
Với dòng căn hộ cao tầng (Park Residence, Art Residence), căn hộ hoàn thiện được bàn giao cùng hệ thiết bị các thương hiệu: sơn Dulux/Jotun; gạch ốp lát Porcelain; bếp và máy hút mùi Teka; bình nóng lạnh Ariston/Ferroli/Rossi; khóa và phụ kiện cửa Hafele/Yale/Draho/Kinlong; thiết bị vệ sinh Viglacera; dây và cáp điện Cadivi/Trần Phú; mặt bếp, lavabo đá nhân tạo hoặc đá tự nhiên. Toàn bộ thương hiệu trên đều kèm điều khoản "hoặc tương đương" trong tài liệu tiêu chuẩn bàn giao chính thức — tức đây là chuẩn cam kết đạt tới, không cố định một model duy nhất.
Riêng khối đế tầng 1 tại một số tòa (ví dụ khối đế Art Residence) được bàn giao thô — trần và sàn bê tông chưa hoàn thiệt — để khách thuê/mua tự thiết kế thi công theo mục đích kinh doanh riêng.
Đối với Flora Avenue, tại thời điểm hiện tại dự án chưa công bố tài liệu tiêu chuẩn bàn giao và thiết bị chi tiết; thông tin cụ thể sẽ được cập nhật khi chủ đầu tư ban hành.
Giá bán và chính sách bán hàng hiện tại
Giá bán cụ thể theo từng loại căn tại Sun Urban City hiện thay đổi theo từng đợt mở bán và từng phân khu, chưa có mức giá niêm yết cố định để trích dẫn tại thời điểm viết bài. Về chính sách bán hàng đang áp dụng:
Tại Park Residence, hai chính sách đang hiệu lực là CSƯĐ 17/The SUBC-PR/SPG/08-2026 (áp dụng từ 10/08/2026, cho khối đế thương mại dịch vụ tòa P3–P9) và CSƯĐ 16/The SUBC-PR/SPG/07-2026 (áp dụng từ 10/07/2026, cho căn hộ tòa P24, P25, P26). Điểm đáng chú ý trong hai chính sách này:
-
Chính sách Sun Early Key: khách thanh toán tối thiểu 70% giá trị căn hộ được nhận nhà sớm hơn tiến độ bàn giao chính thức (dự kiến nhận nhà sớm 30/05/2027 với khối đế, 31/12/2027 với căn hộ P24-P26, so với bàn giao chính thức dự kiến lần lượt 30/05/2028 và 31/12/2028);
-
Chiết khấu thanh toán không vay: 5% cho căn hộ; riêng khối đế thương mại dịch vụ có thêm gói hỗ trợ kinh doanh chiết khấu 10% trong 2 năm;
-
Đặt cọc lần 1: khối đế 200.000.000đ; căn hộ theo loại — Studio 50 triệu đồng, 1PN+1 100 triệu đồng, 2PN 150 triệu đồng.
Tại Art Residence, chính sách đang áp dụng là CSƯĐ 04/The SUBC/SPG/07-2026 (từ 10/07/2026), gồm gói quà tặng ưu đãi theo loại căn (Studio 50 triệu, 1PN+ 80 triệu, 2PN 100 triệu đồng), chiết khấu thanh toán không vay 2%, đặt cọc lần 1 tương tự Studio 50 triệu/1PN+ 100 triệu/2PN 150 triệu đồng, dự kiến bàn giao thô trong vòng 187 ngày kể từ ngày ký hợp đồng thỏa thuận nhận vốn.
Tại Flora Avenue, tính đến thời điểm hiện tại chủ đầu tư chưa ban hành chính sách bán hàng chi tiết; khách quan tâm cần liên hệ trực tiếp để được cập nhật khi chính sách chính thức được công bố.
Lưu ý: các thông tin chính sách nêu trên được tổng hợp theo văn bản chính sách bán hàng hiện có tại thời điểm viết bài, có thể thay đổi theo từng đợt mở bán. Khách hàng nên liên hệ trực tiếp để được cung cấp bảng giá cụ thể theo từng căn và cập nhật chính sách mới nhất.
Vì sao khách hàng quan tâm Sun Urban City Hà Nam
Với nhóm khách mua để ở, điểm hấp dẫn của Sun Urban City là hạ tầng giáo dục và y tế hình thành sớm ngay trong giai đoạn dự án còn đang triển khai — thay vì phải chờ nhiều năm sau khi nhận nhà mới có trường học, bệnh viện hoạt động quanh khu vực. Sự đa dạng loại hình sản phẩm, từ căn hộ Studio nhỏ gọn đến liền kề, biệt thự diện tích lớn, cũng giúp nhóm khách này dễ chọn được sản phẩm phù hợp quy mô gia đình và ngân sách.
Với nhóm khách đầu tư, yếu tố được quan tâm là mô hình TOD gắn với các tuyến hạ tầng liên vùng có mốc hoàn thành cụ thể (Vành đai 5, ga đường sắt cao tốc), cùng các chính sách hỗ trợ thanh toán hiện tại như Sun Early Key hay chiết khấu không vay — giúp tối ưu dòng tiền trong giai đoạn thanh toán trước bàn giao.
Ngoài ra, việc chủ đầu tư công bố tài liệu tiêu chuẩn bàn giao với thương hiệu thiết bị cụ thể theo từng phân khu cao tầng cũng là yếu tố nhiều khách hàng đánh giá cao, thay vì chỉ mô tả chung chung "thiết bị nhập khẩu cao cấp".
Liên hệ tư vấn
Nếu anh/chị đang quan tâm Sun Urban City Hà Nam và cần tư vấn chi tiết về phân khu phù hợp, loại căn, giá bán theo từng đợt mở bán, tiến độ thanh toán hoặc lịch tham quan thực tế dự án, có thể liên hệ trực tiếp:
Lý Long Nhật — Nhat Real Property Trưởng phòng kinh doanh, BHS Property
📞 0919 831 301