Trong dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở đang được lấy ý kiến, Bộ Xây dựng vừa quyết định loại bỏ hoàn toàn khái niệm "chung cư có thời hạn" — một đề xuất từng gây nhiều tranh cãi và lo ngại trong dư luận suốt thời gian qua. Đây là thông tin được VnExpress đăng tải ngày 10/9/2026, đáng chú ý với bất kỳ ai đang có ý định mua căn hộ chung cư tại Hà Nội hay TP HCM.
Thay đổi cụ thể là gì?
Trước đó, một số phương án sửa luật từng đề xuất gắn thời hạn sở hữu căn hộ chung cư theo tuổi thọ công trình, khiến nhiều người mua nhà lo lắng quyền sở hữu tài sản của mình sẽ tự động chấm dứt sau một khoảng thời gian nhất định — dù đã bỏ ra số tiền lớn để mua đứt căn hộ. Theo bản dự thảo mới nhất, Bộ Xây dựng đã bỏ hẳn khái niệm này, đồng thời điều chỉnh cách xác định niên hạn sử dụng công trình dựa trên hồ sơ thiết kế kỹ thuật ban đầu, thay vì phải kết hợp thêm bước kiểm định thực tế định kỳ như trước.
Điểm mấu chốt cần phân biệt: niên hạn sử dụng của tòa nhà (liên quan đến kết cấu, độ an toàn công trình) là một chuyện, còn quyền sở hữu tài sản của cư dân là chuyện khác — hai khái niệm này sẽ không còn bị gộp chung, tránh gây hiểu nhầm như trước.
Người mua nhà chung cư được lợi gì?
Với thay đổi này, quyền sở hữu căn hộ của người mua về cơ bản được bảo vệ tốt hơn, không còn nguy cơ bị "hết hạn sở hữu" theo tuổi công trình. Tuy nhiên, dự thảo cũng nêu rõ: khi tòa nhà đến thời điểm cần xây dựng lại (do xuống cấp, hết niên hạn sử dụng công trình), chủ sở hữu căn hộ vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính và tuân theo phương án cải tạo, xây dựng lại chung cư theo quy định. Đổi lại, doanh nghiệp tham gia cải tạo có thể được miễn một số nghĩa vụ liên quan đến nhà ở xã hội — nhằm khuyến khích các đơn vị mặn mà hơn với việc cải tạo chung cư cũ.
Góc nhìn từ Nhật: Đây là một tín hiệu tích cực giúp thị trường chung cư bớt đi một rào cản tâm lý lớn, đặc biệt với nhóm khách mua để ở lâu dài — vốn trước nay khá dè dặt trước thông tin "sở hữu có thời hạn". Dù vậy, đây mới là dự thảo đang lấy ý kiến, chưa phải quy định chính thức, nên anh/chị nên theo dõi thêm các bản cập nhật tiếp theo trước khi đưa ra quyết định lớn. Khi so sánh giữa các dự án, ngoài pháp lý sở hữu, anh/chị vẫn nên xem xét thêm yếu tố chủ đầu tư, chất lượng xây dựng và quỹ bảo trì — đây mới là những yếu tố ảnh hưởng thực tế đến "tuổi thọ" và giá trị lâu dài của căn hộ. Đây không phải lời khuyên pháp lý chính thức, khách hàng nên cân nhắc kỹ theo điều kiện thực tế của mình.
Nguồn: VnExpress - Bỏ khái niệm 'chung cư có thời hạn' khi sửa Luật Nhà ở, đăng ngày 10/9/2026.