Bộ Xây dựng vừa đề xuất loại bỏ quy định cho phép người nước ngoài mua nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề) tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, chỉ duy trì quyền sở hữu với căn hộ chung cư. Thông tin được VnExpress đăng tải ngày 17/9/2026, là nội dung đáng chú ý với các chủ đầu tư, môi giới và khách hàng đang giao dịch trong phân khúc thấp tầng.
Đề xuất cụ thể là gì?
Theo dự thảo mới, người nước ngoài (cá nhân, tổ chức) sẽ không còn được phép mua biệt thự, nhà liền kề như quy định hiện hành, mà chỉ được sở hữu căn hộ chung cư trong các dự án nhà ở thương mại. Quy định vẫn giữ giới hạn tỷ lệ sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa chung cư, thời hạn sở hữu 50 năm và có thể gia hạn thêm tối đa 50 năm. Người nước ngoài cũng vẫn được nhận nhà thông qua tặng cho, thừa kế theo quy định pháp luật.
Theo số liệu Bộ Xây dựng nêu, tính đến nay đã có 6.188 căn nhà được cấp giấy chứng nhận cho người nước ngoài, trong đó riêng từ 1/8/2024 đến nay có 1.519 căn chung cư.
Vì sao có đề xuất này?
Bộ Xây dựng cho biết đề xuất nhằm thực hiện Nghị quyết 21 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng, theo hướng không cho phép người nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đồng thời đảm bảo thống nhất với quy định của Luật Đất đai hiện hành — vốn đã giới hạn quyền sử dụng đất chỉ dành cho tổ chức, cá nhân trong nước. Đề xuất này dự kiến được trình Quốc hội xem xét vào cuối năm 2026.
Ảnh hưởng thế nào đến thị trường và người mua?
Nếu được thông qua, quy định này sẽ tác động trực tiếp đến các dự án biệt thự, liền kề đang có kế hoạch chào bán cho khách nước ngoài — nhóm khách hàng này sẽ buộc phải chuyển hướng sang phân khúc căn hộ chung cư nếu muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Với các chủ đầu tư đang phát triển sản phẩm thấp tầng, đây là yếu tố cần cân nhắc lại trong chiến lược bán hàng và đối tượng khách mục tiêu.
Tuy nhiên, cần lưu ý đây mới là đề xuất tại dự thảo, chưa phải quy định chính thức có hiệu lực — thị trường cần theo dõi thêm quá trình Quốc hội xem xét, thông qua trước khi áp dụng vào thực tế giao dịch.
Góc nhìn từ Nhật: Đây là thông tin đáng lưu ý với anh/chị đang có kế hoạch tư vấn hoặc giao dịch với khách nước ngoài, đặc biệt ở phân khúc biệt thự, liền kề. Trong thời gian dự thảo còn đang lấy ý kiến, nên chủ động cập nhật tiến độ và tư vấn khách hàng nước ngoài cân nhắc thêm phương án căn hộ chung cư — vừa phù hợp quy định hiện hành, vừa tránh rủi ro thay đổi chính sách giữa chừng giao dịch. Đây không phải tư vấn pháp lý chính thức, khách hàng nên cập nhật thông tin trực tiếp từ cơ quan chức năng khi cần.
Nguồn: VnExpress - Đề xuất người nước ngoài không được mua biệt thự liền kề, đăng ngày 17/9/2026.