Sau một thời gian dài neo ở mức cao, lãi suất cho vay mua nhà tại một số ngân hàng đã bắt đầu có tín hiệu điều chỉnh giảm. Tuy nhiên, mặt bằng chung của thị trường vẫn còn khá cao, và người vay cần đặc biệt lưu ý mức lãi suất thả nổi sau giai đoạn ưu đãi trước khi quyết định vay vốn mua nhà.
Theo báo Dân Trí, Vietcombank là ngân hàng dẫn đầu xu hướng giảm lãi suất cho vay mua nhà, hạ từ 7,5%/năm xuống còn 7,4%/năm, đồng thời cho vay tối đa tới 100% giá trị căn nhà với thời hạn lên đến 35 năm. Một số ngân hàng khác cũng đang nới lỏng điều kiện: VIB cố định lãi suất tới 5 năm và giảm thêm 0,2-0,4%/năm, còn TPBank giảm biên độ lãi suất tối đa 1,2%. Nguyên nhân được lý giải là lần đầu tiên sau nhiều năm, tốc độ huy động vốn VND đã tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng (8,77% so với 8,38%), giúp thanh khoản hệ thống ngân hàng cải thiện, giảm áp lực cạnh tranh lãi suất huy động và mở ra dư địa điều chỉnh lãi vay theo hướng tích cực hơn.
Dù có tín hiệu hạ nhiệt cục bộ, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà nói chung vẫn neo quanh mức 11%/năm. Đáng chú ý, theo VietNamNet, các ngân hàng nhóm Big4 hiện niêm yết lãi suất cho vay bất động sản dao động 9,5-12,3%/năm, trong khi một số khoản vay tại ngân hàng khác đã vượt 10%/năm, cá biệt lên tới 12-13%/năm. Điểm người vay cần cân nhắc kỹ nhất là mức lãi suất thả nổi sau giai đoạn ưu đãi (thường kéo dài khoảng 3 năm): theo ghi nhận, lãi suất có thể tăng vọt lên 15,8-16,8%/năm, thậm chí gần 17%/năm — cao hơn đáng kể so với mức chào vay ban đầu. Để giữ chân khách hàng, nhiều chủ đầu tư hiện hỗ trợ lãi suất tối đa 30 tháng ở mức khoảng 12%/năm, hoặc chiết khấu 10-25% cho khách thanh toán một lần.
Xu hướng giảm lãi vay tại một số ngân hàng lớn là tín hiệu tích cực cho người có nhu cầu mua nhà ở thực, nhất là khi đi kèm điều kiện vay linh hoạt hơn. Tuy nhiên, khi đàm phán khoản vay, khách hàng nên hỏi rõ ngân hàng về mức lãi suất thả nổi áp dụng sau thời gian ưu đãi, không chỉ nhìn vào con số lãi suất chào mời ban đầu, để tính toán chính xác khả năng trả nợ dài hạn trước khi quyết định xuống tiền.
Nguồn tham khảo: Dân Trí, VietNamNet