Bước sang tháng 9/2026, cuộc đua lãi suất vay mua nhà giữa các ngân hàng tiếp tục sôi động, nhưng điểm đáng chú ý không còn nằm ở con số ưu đãi ban đầu mà ở chi phí thực sự sau giai đoạn đó. Đây là thông tin nhiều khách hàng đang cân nhắc vay mua nhà tại Hà Nội quan tâm, bởi mức lãi suất áp dụng trong 1-2 năm đầu thường chỉ là một phần của bài toán tài chính dài hạn, và việc so sánh giữa các ngân hàng cần nhìn vào cả giai đoạn sau ưu đãi chứ không chỉ con số quảng cáo.
Theo cập nhật từ Thương Gia Online (3/9/2026), Vietcombank đang triển khai gói tín dụng 20.000 tỷ đồng dành cho vay mua nhà, với mức lãi suất thấp hơn tới 1%/năm so với lãi suất bất động sản thông thường, thời hạn vay lên tới 35 năm và tỷ lệ cho vay có thể đạt 100% giá trị tài sản. Trong khi đó, VIB gây chú ý với lãi suất cố định 11,5%/năm trong 60 tháng — một trong những kỳ hạn cố định dài nhất thị trường hiện nay, phù hợp với người muốn "chốt" chi phí vay ổn định dài hạn thay vì lo lãi suất thả nổi biến động. TPBank cũng tham gia cuộc đua bằng cách giảm biên độ lãi suất tối đa 1,2 điểm phần trăm, giúp người vay tiết giảm phần nào chi phí trong giai đoạn thả nổi.
Nhìn chung, lãi suất ưu đãi tại khoảng 10 ngân hàng đang dao động 8,2-10,5%/năm, nhưng đa số chỉ áp dụng trong 6-24 tháng đầu. Đây chính là điểm người vay cần lưu ý: sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất thả nổi phổ biến cộng thêm 3,3-3,5%/năm, kéo tổng chi phí thực tế lên 13-16%/năm — cao hơn đáng kể so với con số quảng cáo ban đầu. Ngoài ra, một số khoản vay còn phát sinh phí bảo hiểm khoản vay 0,5-1% giá trị, một khoản chi phí nhỏ nhưng dễ bị bỏ qua khi khách hàng chỉ so sánh lãi suất niêm yết giữa các ngân hàng với nhau.
Góc nhìn từ Nhật: Với khách hàng đang cân nhắc vay mua nhà, mình luôn khuyên nên yêu cầu ngân hàng cung cấp rõ bảng lãi suất cho cả vòng đời khoản vay — không chỉ giai đoạn ưu đãi — và tính toán kỹ dòng tiền trả nợ hàng tháng sau khi hết ưu đãi, tránh trường hợp áp lực tài chính tăng đột ngột sau năm đầu. Đây không phải lời khuyên tài chính chính thức, khách hàng nên trao đổi trực tiếp với ngân hàng và chuyên gia tài chính để có phương án phù hợp nhất với thu nhập của mình.
Nguồn: Thương Gia Online, 3/9/2026